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日志

 
 

1987年至2012年,国内商品房价格平均每年上涨55%  

2013-03-04 09:13:39|  分类: 大家不知道的 |  标签: |举报 |字号 订阅

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     25年房价累计净增逾13倍

  据《羊城晚报》2月26日消息 “全国房价10年仅涨143%?”25日《羊城晚报》一则报道再度引发坊间讨论,有百姓表示“感觉不止涨了这么少”,更有经济学界人士以国家统计局权威数据回应:“1987-2012年这25年里,国内商品房平均销售价格累计净增了13.19倍,平均每年上涨55%。”

  最早楼市统计数据始于1987年

  恒泰证券首席经济学家、中国国情与发展研究所经济学研究员清议发博文表示,国内最早的楼市统计数据始于1987年。“从那时起,房价是不是年年涨?每年的涨幅是多少?至2012年累计涨幅又是多少?想必这是所有人都关心的问题。”

  清议援引国家统计局公布的一份《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》指出,“计算年度商品房(新房)平均销售单价并不难,即商品房销售额/商品房销售面积。计算结果虽不是住宅的价格,但由于住宅在商品房销售当中占绝大多数,所以,用这样一个平均价格来衡量房价涨幅与实际情况应当相差无几。”需要说明的是,本文所使用的年度商品房销售单价是一个国内平均数,各地数据则存在差距,尤其是一线城市与三四线城市之间。

  专家预测未来房价保持上涨惯性

  记者注意到,表格上1987年全国商品房平均单价仅408元/㎡,到了2012年则达到5791元/㎡。计算定基房价指数(1987年为100),2012年已经是1419.4。

  “换言之,总体看来,1987-2012年这25年里,国内商品房平均销售价格累计上涨了13.19倍,回头看平均每年上涨55%(复合上涨的结果)。”清议解释道。

  记者发现,其中年度最大涨幅出现在1993年,达到29.8%;25年里,只有1999年和2008年两个年度有所下跌,但跌幅分别只有0.05%和1.6%。清议分析,不难看出,只有在外部发生重大金融危机的情况下,国内商品房销售价格才会出现下跌。而历次楼市调控政策,都没有出现价格下跌,即使在当年销售面积有所下降的年份(1989年、1996年和2008年)也是如此。

  清议坦言:“由于长期调控政策所积累的楼市结构性矛盾日渐加深,即使政策回到正确的轨道,未来房价仍将保持一定的上涨惯性。”

  1987年广州最早有商品房卖

  有读者存疑:1987年,国内就有商品房卖?

  “事实上,1979年10月广州市就引进外资开发建设全国第一个纯商品住宅小区——东湖新村啦!”广东省房协秘书长王韶回忆,1980年11月,东湖新村首期1-5栋封顶,这些房子全部交给港方,在预售阶段便被抢购一空。当时这批面向国内市场的“商品房”卖价多少?据一位熟知当年情况的地产行家回忆,依稀记得大概是600元/㎡左右,“上世纪80年代普通市民的工资才几十元,这个房价是相当的贵,因此买得起的人有两种:有一部分是港澳客人,而很大一部分是各大单位整栋整栋地买走,作为单位宿舍。”

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